【长沙】下月起长沙房奴月供降百元

【changsha】2012-12-11发表: 下月起长沙房奴月供降百元

元旦将至，绝大部分接受房贷利率“次年调整”的市民，将可从下月开始享受今年两次降息带来的利好。有星城银行业资深个贷负责人透露，因长沙房贷人群中单笔40万元以下贷款占比最大，据此测算，长沙大部分

下月起长沙房奴月供降百元

元旦将至，绝大部分接受房贷利率“次年调整”的市民，将可从下月开始享受今年两次降息带来的利好。有星城银行业资深个贷负责人透露，因长沙房贷人群中单笔40万元以下贷款占比最大，据此测算，长沙大部分房奴的月供将普降百元左右。

36万元20年期房贷月供少107.22元

2012年6月，央行将5年期以上贷款的基准利率从7.05%降低到6.8%，7月份又再次下调到6.55%。对于贷款购房的市民来说，明年1月1日开始，5年期以上商业贷款基准利率将从7.05%直接变为6.55%，下调幅度为0.5个百分点。6年及以上的公积金贷款利率，则将由今年年初的4.90%下调至4.5%。

某银行个贷负责人透露，星城单笔40万元以下房贷占比最大，据此测算，今年两次降息对不少房奴的利好是月供普降百元。以长沙市民张小姐的36万元贷款20年期、等额本息还款为例，今年月供额是2801.89元，而到明年1月份，月供就将变成2694.67元，每月减负金额为107.22元。若沿用现行利率，今后也维持不变，计算下来，张小姐的总还款额将减少25732.9元。

利率上浮的房奴月供变化最大

由于不同时期申请房贷的货币政策宽松环境有所不同，有人曾享受了银行房贷利率85折或9折的优惠，有人则接受了房贷基准利率上福对于这部分以非基准利率贷款的购房人而言，元旦后的房贷月供同样有所变化，值得一提的是，利率上浮的贷款购房人，在元旦后的月供变化幅度最大。

若以30万元贷款20年期、等额本息还款法为例，则不同的贷款执行利率下，享受85折利率优惠的市民今年12月份的月供是2148元，明年1月份是2075.12元，比现在少72.88元。而对享受7折优惠利率的客户来说，今年12月份的还款额是1969.11元，明年1月份是1944.74元。(具体参见附表)

年内月供已变少则明年或不会再减

尽管如此，并非所有贷款人的月供都将从元旦开始有明显减少。昨日，某股份制银行窑岭支行一位个贷经理透露，部分选择固定日调息的客户月供已经有所减少。“银行都会在还款日前两天短信提醒具体的还贷金额，如果市民今年下半月已经发现月供较年初有所减少，那元旦后这部分人群的月供则不会再减少。”同时，她提醒市民，具体可查贷款合同的相关条款，而若要变更调息方式，也可携带相关资料和证件到具体办理的网点。

同时，银行人士也提醒，不同的个人由于贷款年限、还款方式、贷款利率执行情况的不同，降息后房贷月供减少的数额也不同，还款前最好还是向贷款银行进行咨询。为不影响到还款和个人信用记录，建议市民酌情自行测算好明年每月的具体还款额，足额偿付月供。

不同的贷款执行利率下今明两年月供的变化(均假定为30万元20年期，等额本息还款法)

今年利率月供明年利率月供

基准利率7.05%2334.91元 6.55%2245.56元

基准利率打7折4.935%1969.11元 4.585%1944.74元

基准利率打85折5.9925% 2148元5.5675% 2075.12元

基准利率上浮10%7.755%2463.77元 7.205%2362.96元

温馨提示

如何获知变化后的月供？

1.不少银行网站提供了“房贷计算器”，市民可登录银行官网，测算出自己每月具体的月供金额。

2.部分银行会以短信提醒方式告知月供金额，若有变化短信中也将告知。若没有短信通知，也可致电贷款面签时的个贷经理或银行客服中心了解。

　　3.一些网站提供具体的贷款计算器，公积金贷款、商业住房贷款、组合贷款等各种形式的房贷，各种利率均可测算出具体的还款金额。